Польщі загрожує надлишок квартир через демографію

Польський ринок нерухомості може зіткнутися із серйозним дисбалансом: девелопери активно запускають нові проєкти, а демографічна статистика вказує на зменшення кількості мешканців. За прогнозами, у 2026–2030 роках у країні може з'явитися понад 1 млн квартир, розрахованих на 2–2,5 млн нових мешканців. Однак за цей самий період чисельність населення може скоротитися більш ніж на 650 тисяч осіб.

Засновник і віце-президент порталу нерухомості Tabelaofert.pl Роберт Хойнацький наголошує, що Польща вже перебуває в демографічній кризі, а не наближається до неї. Для ринку житла це означає фундаментальну зміну підходу: замість питання, скільки квартир потрібно збудувати, слід аналізувати, скільки людей реально потребуватимуть житла. За песимістичним сценарієм, народжуваність може впасти до 100 тисяч дітей на рік — для порівняння, у 1980-х цей показник перевищував 700 тисяч, а зараз становить близько 250 тисяч.

Одним із чинників, що загострив проблему, став відтік українців із Польщі на тлі праворадикальних закликів та нападів. За словами Хойнацького, саме українці роками приховували масштаб кризи на ринку нерухомості, становлячи значну частку клієнтів. Тепер падіння попиту — як на оренду, так і на купівлю — відчувається набагато сильніше.

Якщо темпи будівництва збережуться, через кілька років може утворитися надлишок об'єктів, які не буде кому продати. Це призведе до перевищення пропозиції над попитом і, відповідно, до різкого зниження цін. Для споживачів така ситуація може бути вигідною, однак власникам вторинного житла буде складно продати свої квартири з прибутком.

Для українців, які розглядають Польщу як ринок для інвестицій у нерухомість, ці тенденції можуть мати практичне значення. Варто враховувати, що стабільний попит на житло в країні більше не гарантований, а інвестиційні рішення потребують ретельнішого аналізу демографічних і міграційних процесів.