Польща дозволить сусідам забороняти подобову оренду квартир: що зміниться з 2028 року

У Польщі готують зміни до правил короткострокової оренди житла. Якщо їх ухвалять, житлові громади та кооперативи зможуть самостійно вирішувати, чи дозволяти подобову здачу квартир у конкретних будинках. Запланована дата набуття чинності — 1 січня 2028 року.

У кооперативах для запровадження заборони потрібно буде набрати понад 50% голосів членів. Після ухвалення такого рішення власник квартири матиме шість місяців, щоб припинити здавати її на короткий термін.

Більше повноважень отримають і органи місцевого самоврядування. Муніципальна рада зможе визначати території, де короткострокову оренду обмежать або заборонити повністю. Обмеження можуть стосуватися не всієї громади, а окремого району, конкретних об'єктів нерухомості або визначеного періоду. У липневій версії змін такого права для муніципалітетів ще не було — його додали згодом.

Мешканці також отримають ширші можливості реагувати на проблеми, пов'язані з подобовою орендою. Ініціювати перевірку квартири зможуть не лише люди, які живуть у тому самому будинку, а й мешканці сусідніх будинків.

Суворішими будуть наслідки за порушення громадської безпеки чи порядку. Якщо протягом шести місяців зафіксують три такі випадки, місцева влада буде зобов'язана виключити житло з реєстру надання орендних послуг.

Однією з причин підготовки змін стали скарги мешканців будинків, де квартири регулярно здають туристам. Найчастіше йдеться про шум, порушення нічного спокою та постійну зміну гостей.

Варто зауважити, що це відбувається на тлі ширшого процесу в Євросоюзі: там готують нові правила для короткострокової оренди житла. Вони мають чіткіше визначити, коли міста та регіони можуть обмежувати здачу квартир туристам, зокрема через сервіси Airbnb і Booking.