У Польщі сусіди зможуть забороняти подобову оренду квартир: що зміниться з 2028 року
З 1 січня 2028 року в Польщі почнуть діяти нові правила короткострокової оренди житла. Житлові громади та кооперативи отримають право вирішувати, чи можна здавати квартири в їхніх будинках подобово.
З 1 січня 2028 року в Польщі запрацюють нові правила, які стосуються короткострокової оренди квартир. Відповідно до них житлові громади та кооперативи зможуть самостійно вирішувати, чи дозволяти подобову здачу житла в конкретних будинках.
У кооперативах для ухвалення заборони потрібно буде набрати понад 50% голосів членів. Якщо рішення буде ухвалене, власнику квартири дадуть шість місяців на те, щоб припинити короткострокову оренду.
Ширші повноваження отримає й місцева влада. Муніципальна рада зможе визначати території, де короткострокову оренду обмежать або заборонити повністю. Обмеження можуть стосуватися не всієї громади, а лише окремого району, конкретних об'єктів нерухомості чи певного періоду. У липневій версії змін такого права для муніципалітетів не передбачалося — тепер місцевій владі планують дати можливість визначати такі зони.
Мешканці також отримають більше можливостей реагувати на проблеми, пов'язані з подобовою орендою. Вимагати перевірки квартири зможуть як люди, які живуть у тому самому будинку, так і мешканці сусідньої будівлі.
Суворішими будуть наслідки в разі порушень громадської безпеки або порядку. Якщо протягом шести місяців зафіксують три такі випадки, місцева влада буде зобов'язана виключити житло з реєстру надання орендних послуг.
Однією з причин змін стали скарги мешканців будинків, де квартири регулярно здають туристам. Найчастіше йдеться про шум, порушення нічного спокою та постійну зміну гостей.
Варто зауважити, що Євросоюз готує власні правила для короткострокової оренди житла. Вони мають чіткіше визначити, коли міста та регіони зможуть обмежувати здачу квартир туристам, зокрема через сервіси Airbnb і Booking.
Для українців, які орендують житло в Польщі або здають власні квартири подобово, ці зміни означають передусім нові процедури. Рішення про заборону ухвалюватимуть на рівні будинку чи громади, тож варто стежити за рішеннями кооперативу та місцевої ради. У разі запровадження обмежень орендодавцям дадуть пів року, щоб перевести діяльність у правове поле або припинити її.
