Як українцям за кордоном продати квартиру: поради юристів

Війна змусила багатьох українців виїхати за кордон, але потреба продати нерухомість в Україні залишається актуальною. Фахівці ЮрШтабу зазначають, що для цього не обов'язково приїжджати особисто — достатньо оформити довіреність на перевірену особу.

Перший крок — вибір представника в Україні, якому власник довіряє провести продаж від свого імені. Довіреність можна оформити в українському консульстві або у місцевого нотаріуса за кордоном. У другому випадку, залежно від країни, може знадобитися апостиль або легалізація, а також переклад документа українською мовою.

Юристи наголошують, що довіреність — не формальність. Надто широкі повноваження можуть призвести до неприємних наслідків, тому умови продажу та межі дій представника варто чітко визначити заздалегідь. Не слід оформлювати документ з формулюванням «можна все». Краще конкретно вказати, яку саме квартиру представник має право продати та які дії виконувати. Фахівці радять заздалегідь знайти нотаріуса в Україні, який проводитиме угоду, і погодити з ним текст довіреності.

Перед продажем нотаріус перевіряє право власності, наявність арештів та обтяжень, документи представника та його повноваження. Додаткові питання можуть виникнути, якщо квартира придбана у шлюбі або в угоді зачіпаються права дітей.

Коли всі документи готові, представник приходить до нотаріуса та підписує договір купівлі-продажу від імені власника. Сам власник у цей момент може перебувати у Польщі, Німеччині чи Чехії.

Один із ключових моментів — порядок розрахунків. Безпечніше заздалегідь передбачити, щоб кошти за квартиру надходили безпосередньо власнику, а не залишалися у розпорядженні представника.