Українці купили в Польщі житла майже на 6 мільярдів доларів

18 вересня 2026, 19:14 ·317 слівредакція

За шість років громадяни України придбали в Польщі близько 38,5 тисячі об'єктів нерухомості загальною вартістю приблизно 5,95 мільярда доларів. У 2025 році на українців припало понад половину всієї житлової площі, купленої іноземцями.

Громадяни України у 2020–2025 роках придбали в Польщі близько 38,5 тисячі об'єктів нерухомості. Сумарна вартість цих угод оцінюється у 5,95 мільярда доларів, повідомив співзасновник FERO Development Віктор Забоєнко.

Лише за 2025 рік українці купили 548 тисяч квадратних метрів житла. Це більше, ніж придбали громадяни всіх інших країн разом узяті, — на них припало 54,8% усієї житлової площі, яку купили іноземні фізичні особи. Для порівняння: громадяни Білорусі придбали 191,7 тисячі квадратних метрів.

Частка українців серед іноземних покупців також зростає: якщо у 2020 році вона була близько 39%, то у 2025-му сягнула 52,5%. Водночас за інтенсивністю покупок Польща поступається Іспанії. У 2025 році на тисячу українців у Польщі припадало близько шести покупок, тоді як в Іспанії — 12,5.

«Польське лідерство пояснюється передусім масштабом української громади та тим, що дедалі більше людей переходять від оренди до власного житла», — пояснив Віктор Забоєнко.

Середня ціна квадратного метра для українських покупців у 2025 році становила близько 12,5 тисячі злотих, а середня вартість одного об'єкта — приблизно 155 тисяч доларів. Українці здебільшого обирають житло середнього цінового сегмента, а не елітні об'єкти у найдорожчих локаціях.

Значна частина кредитів, які українці беруть у польських банках, — іпотечні. Загалом 184 тисячі громадян України мають кредитні зобов'язання на 13,6 мільярда злотих, і 78% цієї суми припадає саме на іпотеку.

Середній розмір іпотеки українського позичальника — 459 тисяч злотих. Це менше, ніж у громадян Білорусі (648 тисяч злотих) та інших іноземців (652 тисячі).

Українці також рідше допускають прострочення за кредитами. Частка позик із затримкою понад 90 днів у них становить 0,4%, тоді як серед громадян Польщі цей показник — 3,3–3,9%, а серед інших іноземців — 11–12%.

Для порівняння: квартири у Польщі коштують у середньому втричі дорожче, ніж в Україні. Житло площею 30–40 квадратних метрів там оцінювали приблизно у 124 тисячі доларів, тоді як в Україні — у 39 тисяч.